by Tsuyoshi Yamada 
みんなさん、こんにちは！
最近暑かったり寒かったり、台風が来ていたりと、季節の変わり目ですね。
本日ご紹介したいのは”内見する時に知っておいた方がいい・注意すべき所や、見積りから契約までの流れ”について、紹介したいと思います。
ヒアリング～見積もり作成前まで
お客様に一番相応しい物件を紹介できるように、以下の内容を伺います！
あれはどうかな？これはどうかな？と悩むのではなく、希望をお伝えください！
・会社住所：
・入居時期：（入居予定日など）
・契約期間：（1年契約など）
・予算 ：
・契約形態：（日本法人、現地法人、個人）
・間取り ：Studio, 1bed, 2bed…（入居人数/ベッド数）
・立地 ：会社の近くや、日本人街の周辺、
・その他 ：（例：バスタブ付希望、ペット可、通勤時間、高層階など）
見積もり作成～内見決定
物件の住所・竣工時、部屋のタイプ・面積、家賃とそれに含まれているサービス、家電付きかどうか、入居可能日などの記載がある見積書と一緒に物件の写真もお客様にお送り致します。
そこから、内見希望の物件を選択して頂き、オーナーと内見日程調整を行い、内見立会させて頂きます。
内見中の注意点
写真を事前にお送りしますので、内見前から写真でお部屋のイメージが分かると思いますが、実際内見した方が、周辺の利便性（スーパー、レストラン、周辺の雰囲気など）実感できて、また部屋の日当たりや、設備が新しいかどうかなど確認出来ますので、直接内見することが物凄く大事だと思います。
内見での注意すべき点
- 日当たりの良さ確認：カーテンを開け、日中に電気を付けなくてもいい程度であるかどうか
- 洗濯サービスの確認 ：部屋に洗濯機があるか、洗濯物を干すスペースがあるかどうか
- セキュリティの確認 ：警備員スタッフがいるかどうか、ドアは指紋認証なのか、鍵・カードなのか
- レセプションの確認 ：スタッフの有無。配達物が届いた時、代行で受け取るか否か
- 部屋の清潔さの確認 ：虫がいるかどうか、部屋に換気扇・空気清浄機があるかどうか
- 騒音の確認 ：周辺に工事中があるかどうか、カラオケや、飲食店があるがどうか
- 家具家電・設備の確認：設備は揃っているか、日用品はあるかどうか
お風呂付きのお部屋ではセントラルシステムの給湯かどうかなども確認事項の一つですね
荷物が多い方は、収納スペース確認も必要です。借りれるロッカーがあるマンションをお勧めです。
特に最近増えているのが、ペットですね。ペットを飼っている方は、ペット許可の種類、大きさや、ペットによる破損がある場合など、大体な内容を確認して置いた方がいいです。
物件決定～契約～入居
物件を決定して頂いたら、以下の情報をご教示して頂いたら、契約手続きを進ませて頂きます。
>>個人契約の場合
・お名前、生年月日、ご連絡先
・パスポート・ビザ情報（パスポート番号、発行日、期限、原本の写真、レジデンスカードの写真）
・お支払い方法（口座送金・現金・クレジットカード）
>>法人契約の場合
・会社名
・会社の住所
・会社の代表者
・代表者の役割
・会社の電話番号
・TaxCode
・入居者の情報（上記と同じ）
・お支払い方法（口座送金・現金・クレジットカード）
また、入居日にも立会させて頂きます。入居日には家電・備品チェックと、壁や、ソファなど汚れ・傷があるか無いかチェックを行います。汚れや傷のある場合、その日に写真を撮っておいた方が良いです。
その他、詳細のサービスの時間確認も行います（ハウスキーピング・洗濯・朝食・プールなど）。
上記、物件リストの見積書作成から入居までの流れを紹介させて頂きました。弊社に駐在の日本人スタッフや、日本語の出来るベトナム人スタッフがおりますので、入居前も入居後も、オーナー側とのコミュニケーションサポート・生活サポートなど対応させて頂きます。
是非、ハノイに短期・長期出張の予定がいる方や、転居をご検討中の方に声をかけて頂ければと思っております。お客様に最適な物件をご紹介出来るように、全力でサポートさせて頂きます。
★問い合わせ☆
電話番号：090-9611-539 (日本人直通)
メール ：info@chuwa-fudosan.com
ウェブサイト：https://chuwa-fudosan.com/
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