ハノイで家族向けの賃貸物件を探している日本人駐在員の皆様へ。近年、ハノイ西部に位置するCầu Giấy（カウザイ）区とNam Từ Liêm（ナムトゥリエム）区が、急速に発展する新興住宅エリアとして注目を集めています。
このエリアはインフラ整備が進み、国際水準の学校や病院、大型商業施設が充実し始めており、「ハノイ 家族向け 賃貸」をキーワードにお住まいをお探しの方にとって最適な選択肢です。この記事では、現地在住の不動産仲介会社の視点から、Cầu Giấy区とNam Từ Liêm区の魅力と、日本人家族におすすめの家族向け賃貸コンドミニアムをご紹介します。西部新興エリアの生活環境や通勤事情、旧市街中心部（Ba ĐìnhやTây Hồ）との比較、そして現地ならではの生活ポイントも解説します。ハノイでの新生活を検討中の方はぜひ参考にしてください。
ハノイ西部の新興住宅エリア – Cầu Giấy区とNam Từ Liêm区とは
ハノイ西部に位置するCầu Giấy区とNam Từ Liêm区は、ここ10年ほどで目覚ましい発展を遂げた新興エリアです。元々、ハノイ中心部の渋滞や過密を緩和するために行政区画が西へ拡大され、多くの政府機関やオフィスがこの地域に移転してきました。国家会議センターや各省庁、大手通信企業（FPTやViettelなど）の本部が集積し、新たな行政・経済の中心地となりつつあります。また、アメリカ大使館もここCau Giayエリアの広大な土地をに移転する予定です。その結果、オフィス需要のみならず住宅需要も高まり、人口流入が進んでいます。
特にCầu Giấy区とNam Từ Liêm区一帯はインフラ計画が完了し、大規模な開発が次々と進行しています。近代的な都市計画のもと、主要幹線道路が整備され、市内中心部や空港へのアクセスが大幅に向上しました。例えば、Pham Hung通りやPham Van Dong通りといったリングロード（環状道路）が貫通し、ノイバイ国際空港とも直接繋がっています。実際、Nam Từ Liêm区の主要道路であるPham Van Dong通りは空港と市内を結ぶ大動脈であり、Cầu Giấy区中心から旧市街のホアンキエム湖までも車で約7〜8km（渋滞なしで30分程度）と比較的近距離です。また、ハノイ都市鉄道3号線（Nhon〜Cầu Giấy〜ハノイ駅（建設中））などの新交通も建設中で、ハノイ駅までの区間が開業すれば旧市街バーディン方面への移動が一層便利になる見込みです。
環境面でも、西部エリアは都市中心に比べゆとりがあります。広い土地と緑地、公園が確保され、閑静な住宅街が広がっているのが特徴です。Cầu Giấy区内には「Cầu Giấy公園」や「Nghĩa Đô公園」など大規模な公共公園が整備され、家族で散歩や運動を楽しめる緑の空間が点在しています。もともとこの地区は「静かでプライベートな雰囲気」があり、喧騒を離れて落ち着いた暮らしを求める外国人駐在員に理想的な居住空間を提供しています。その一方で、周辺には大学や教育研究機関も多く存在し（ハノイ国家大学、ハノイ教育大学など）、知的で落ち着いた地域コミュニティが形成されている点も魅力です。
家族に優しいインフラと生活環境の充実
西部エリアが日本人ファミリーにとって魅力的な理由の一つは、家族に優しいインフラと生活環境が揃っていることです。近年、両区には多数の国際水準の学校が新設・誘致されており、教育環境が飛躍的に向上しました。Cầu Giấy区ではこの10年間で予算2兆5,270億ドンを投じ14校もの学校が新設され、既存校も拡張・改修されました。Nam Từ Liêm区も新興住宅地の増加に合わせ各種インターナショナルスクールや幼稚園が次々開校しています。また特筆すべきは、ハノイ日本人学校（小中一貫校）がNam Từ Liêm区 Mỹ Đình 2地区に所在していることです。1996年設立の同校は日本人駐在員の子弟を受け入れており、西部エリア在住であれば通学バスの利用もしやすくなります。お子様の教育面で「日本人学校に通わせたい」「インターナショナルスクールの送迎バスが利用できるか」といった懸念がある場合でも、このエリアなら安心です。
医療環境も整いつつあります。周辺には国際病院やクリニックが複数開業し、急病の際の受け入れ態勢も改善しています。たとえばThu Cuc国際病院など高品質な民間病院が車で数分圏内にあり、言葉の問題があっても英語対応可能な医療サービスが受けられます。また、Pham Hung通り沿いには大型総合病院も計画されており、将来的にさらに医療アクセスが良くなるでしょう。
商業施設や日常の買い物環境も家族連れには重要です。この点、西部エリアには大型ショッピングモールやスーパーマーケットが続々とオープンしています。たとえばNam Từ Liêm区のランドマーク的存在である「Vinhomes Skylake」には、併設のVincomプラザにCGVシネマやスーパーマーケット、レストラン街が入っており、家族での買い物や娯楽が敷地内で完結します。同様にCầu Giấy区の「Indochina Plaza Hanoi (IPH)」も複合商業施設を備えており、4階部分に娯楽施設や有名カフェ、レストラン、映画館（CGV）が入居しています。IPHは「ALL-in-one」をコンセプトに掲げた稀少なプロジェクトで、近代的で快適なライフスタイルを提供するよう設計されています。5階には屋外プール、4階には高級ジム（Elite Fitness）があり、敷地内にスーパーやATM、飲食店、子供の遊び場まで完備されているため、子育て世帯には理想的な環境です。
また、西部エリアには日本人コミュニティ向けの日本食料品店・スーパーも点在しています。Trần Duy Hưng通り沿い（Cầu Giấy区側）にはサクコ（Sakuko）の店舗があり、日本の食材・日用品が手に入ります。さらに、車で15分ほどのLê Văn Lương通り方面にはFujiMartといった日系スーパーも進出しており、味噌や納豆、おむつなど日本と同じ商品が入手可能です。なんと言ってもXUAN THUY通りにAEON MALL XUAN THUYがオープンして日常生活の買い物は飛躍的に便利になりました。一方、韓国人コミュニティ向けのKマーケット等も多数あり、日本人に馴染み深いアジアの食材も容易に見つかります。このように、日常の買い物においても日本人家族が不自由しない環境が整っています。
総じて、西部エリアは「家族で安心して暮らせるインフラ」が揃ったエリアと言えます。広い道路網と将来的な地下鉄網で通勤も快適になり、近隣に学校・病院・公園・商業施設が揃うため、子育て世帯が求める利便性と安全性を兼ね備えています。実際、日本人や韓国人の駐在員の間でも「My Dinh（エリアは静かで便利、スーパーや学校・病院も近くにあり住みやすい」と評価が高まっています。
日本人家族におすすめの賃貸コンドミニアム
では、具体的にこのエリアで日本人家族に人気の家族向け賃貸コンドミニアムをいくつかご紹介します。いずれも安全性が高く、学校へのアクセスが良好で、ファミリー向けの間取り・設備を備えた物件です。
Indochina Plaza Hanoi (IPH) – Cầu Giấy区:
Cầu Giấy区の中心、Xuân Thủy通り沿いに位置する大規模複合コンドミニアムです。31階・35階建ての住宅タワー2棟とショッピングモールからなり、住居と商業が一体化した「文明的でハイグレード」な生活環境が魅力。24時間カードセキュリティで安全面も万全。館内には無料利用可能なプール・ジムのほか、飲食店、コンビニ、銀行ATMまで揃い、日々の生活が敷地内で完結します。特に日本人学校のスクールバス停留所が敷地内にあり、お子様の通学に便利な点は日本人家族にとって大きな利点です。外国人入居者も多く、日本人にも「国際水準の生活」を提供する物件として人気があります。駐在員からは「便利な交通と買い物施設で生活しやすい」との声もあり、まさに家族に理想的な住環境です。
Vinhomes D’Capitale – Cầu Giấy区/Trung Hoàエリア:
Trần Duy Hưng通りとPhạm Hùng通り、Thăng Long大通りが交差する黄金の立地に建つ、全6棟からなる超高層コンドミニアムです。デベロッパーは地場大手のTân Hoàng Minhで、管理運営はVinhomesブランドが担当しており設備・サービス品質が高いことで知られます。建築デザインは日本人建築家チームが手掛けており、モダンで開放的な空間設計や耐震性に優れた構造が特徴です。敷地内には居住者向けの遊歩道や子供の遊び場、四季折々の植栽が整備されていて、都会の中でもホッとできる環境が用意されています。また、隣接する大型スーパー「Big C Thăng Long」（現Go!）まで徒歩数分で行けるため、日々の買い出しにも困りません。治安面では敷地出入口に警備員が24時間常駐し、エントランスはオートロックで安心です。Trung Hoàエリア一帯は韓国人街としても有名で、日本食・韓国料理店が軒を連ねる賑やかな地域ですが、D’Capitale敷地内は一歩入れば静かな居住空間になっており「安全で落ち着いた環境と利便性」を両立しています。多彩な1〜3ベッドルームの間取りがあり、単身からファミリーまで幅広く対応可能です。
The Nine Tower – Cầu Giấy区/Mai Dịchエリア:
2022年完成の比較的新しい高級コンドミニアム。Phạm Văn Đồng通り沿い、Mai Dịchエリアに位置します。ガラス張りの近代的な外観が目を引き、アメリカンスタイルの開放的で大胆な設計が特徴です。大型ガラス窓からは朝焼けや夜景を一望でき、都心の景色を足元に収める贅沢な眺望が楽しめます。地上6階分は商業施設フロアになっており、オフィスや5つ星ショッピングモール、国際基準のフィットネス＆スパ、室内子供遊戯エリア、ミニゴルフ場などが入っています。屋外遊び場や屋内キッズルームも備わっているため、小さいお子様連れの家族には嬉しい設備です（※プールはありません）。交通至便で、旧市街ホアンキエム湖から7.5km程度と市内中心への通勤も許容範囲です。また空港方面へは環状道路経由で渋滞を避けやすく、出張や一時帰国の際のアクセスも良好です。日本人学校のスクールバス停留には指定されていませんが、近隣の大規模コンドミニアムにはバスが停車するため、調整すれば通学も可能でしょう。最新設備とラグジュアリー感を求めるファミリーに適した物件です。
Vinhomes Skylake – Nam Từ Liêm区/Mỹ Đìnhエリア:
Nam Từ Liêm区でも特に日本人・韓国人ファミリーに人気急上昇中なのが、このVinhomes Skylakeです。ハノイ最高層のKeangnamランドマーク72タワーに隣接し、総戸数1,800戸超の大規模レジデンスを形成しています。最大の特徴は敷地内に広がる約19ヘクタールの人工調整池（スカイレイク）と公園で、都心にいながら豊かな水辺の景観と新鮮な空気を享受できる点です。Vinhomesブランドらしく設備・サービスも充実しており、先述のVincomモール（映画館、スーパー、レストラン多数）やスタイリッシュなインフィニティプール、スカイガーデン（空中庭園）など、家族で楽しめる共有施設が満載です。管理面でもVinhomesの高度なサービスが提供され、英語対応のコンシェルジュや迅速なメンテナンス対応で初めての海外生活でも安心できます。Mỹ ĐìnhスタジアムやF1サーキット予定地も徒歩圏内にあり、国際的なイベントやレジャーも身近に感じられるでしょう。何より、日本人学校（ハノイ日本人学校）へ車で約5分程度と至近で、毎朝の通学負担が少ないことは大きな魅力です。安全性・快適性・利便性すべてを兼ね備えたファミリー向け高級コンドミニアムとして、現在ハノイでもトップクラスの人気物件です。
旧市街エリア（Ba Đình・Tây Hồ）との比較
ハノイで日本人駐在員に古くから人気のエリアとして、Ba Đình（バーディン）区やTây Hồ（タイホー）区が挙げられます。それぞれ独自の魅力がありますが、新興の西部エリアと比較するといくつかの違いが見えてきます。
Ba Đình区は大使館や政府機関が集まる伝統的な高級住宅街で、Kim Mã（金馬）通り周辺には「リトル東京」とも呼ばれる日本人街が形成されています。実際、Kim Mã～Linh Lang～Đào Tấn通りに囲まれたエリアには日本食レストランや日系スーパーマーケット（Tomibun等）が林立し、日本語の看板も多く見られます。この地域には在ベトナム日本大使館や国際交流基金の拠点もあり、日本人駐在員コミュニティが長年根付いてきました。そのため「日本人に馴染み深い環境」という点ではBa Đình区に軍配が上がります。しかし一方で、中心部ゆえの住宅事情の課題もあります。多くの建物が築年数を経ており、エレベーターの無いサービスアパートや古いフランス風ヴィラが主流です。近代的な高層コンドミニアムは数えるほど（Vinhomes Metropolis等）しかなく、設備面・快適性では新興エリアに見劣りする場合があります。また通勤・買い物時の渋滞や駐車場不足といった問題も抱えています。
一方、Tây Hồ区（西湖エリア）は景観の良さとゆとりある暮らしで欧米系の駐在員に人気のエリアです。特に西湖沿いのXuan Dieu通りやTo Ngoc Van通り周辺には、レイクビューを楽しめるサービスアパートやヴィラが多数あります。プールやジムを備えた物件も多く、緑豊かな環境でリゾート感覚の暮らしが送れます。カフェやベーカリー、オーガニックショップなども充実し、おしゃれな国際色豊かな雰囲気が魅力です。ただし、日本人学校から遠く離れているためお子様の通学には不便で、日本人ファミリーよりも単身者や欧米ファミリー向きと言えます。また買い物も旧市街まで出る必要があるケースが多く、日系スーパー等は近隣にほとんどありません。
これに対し、Cầu Giấy・Nam Từ Liêmの西部エリアは新興ならではの利点があります。まず住宅そのものが新しく、先述のように高層コンドミニアムは最新の設備・仕様で快適性が高いです。敷地内施設が充実し、緑地や遊び場などファミリー向けの共用設備が備わっている点も旧市街の古い物件にはない魅力です。さらに家賃水準も同じグレードの物件で比較すると、西部エリアの方が割安でコストパフォーマンスに優れます。例えば同じ3ベッドルーム高級コンドミニアムでも、Ba Đình中心部よりNam Từ Liêmの方が家賃が低めに設定されていることが多く、広さもゆとりがあります。「より広く快適な住まいを、より手頃な予算で」探せるのが新興エリアの強みです。
総じて、日本人コミュニティの充実度や都心への近さを取るならBa Đình区、風光明媚な環境を求めるならTây Hồ区ですが、家族の暮らしやすさと住環境の新しさを重視するならCầu Giấy・Nam Từ Liêm区が非常に有力な選択肢となります。実際、近年は日本人学校の開設や企業進出に伴い、日本人駐在員が西部エリアに移り住むケースが増加しています。古くからの「日本人街」であるKim Mãエリアと並び、Mỹ Đìnhエリアが新たな日本人ファミリーの集住地として台頭しているのが現状です。
現地生活のポイント（通勤・買い物・コミュニティ）
最後に、西部エリアでの現地生活に関するちょっとしたポイントをまとめます。
- 通勤・交通事情: 上述の通り、主要幹線道路が発達しているため、朝夕のラッシュ時を除けば旧市街への車通勤も概ね30分前後で収まります。バイク通勤の場合、大通りはやや交通量が多いものの道幅が広く信号も整備されているため、中心部の細い路地より安全に走行できるでしょう。将来的に開通予定の地下鉄3号線は西部エリア（Cầu Giấy駅など）と旧市街を結ぶ予定で、完成すれば渋滞を気にせず快適に通勤できるようになる見込みです。空港へはPham Hung〜Pham Van Dong経由で直通し、タクシーで40分程度と出張や一時帰国の利便性も高いです。なお、日本人学校や主要インターナショナルスクールの多くはスクールバスを運行しており、自宅近くから乗車できます。お子様の通学も含め、総合的に見て西部エリアの交通利便性は年々向上しています。
- 買い物・グルメ情報: 西部エリアには前述の大型モール以外にも、中小のスーパーマーケットや市場、コンビニが数多く点在しています。たとえば、日本食材が必要なときは先述のSakukoやFujiMartのほか、FivimartやVinMartといったローカルスーパーのジャパンコーナーも活用できます。ベトナムの地元マーケット（例えばCầu Giấy市場など）では新鮮な野菜や果物、精肉が安価に手に入ります。飲食店も多彩で、Phoなどのベトナム料理店はもちろん、日本食レストランも増えてきました。Trung Hoàエリアにはラーメン店や居酒屋、寿司バーなどが複数あり、配達アプリを使えば自宅で日本食を楽しむことも可能です。韓国人街が近い影響で韓国料理店も非常に充実しており、日本人の口に合う焼肉や韓国系スーパーの惣菜も人気です。ファストフードや西洋料理のチェーン店もMỹ Đình周辺に揃っているため、お子様連れでも外食に困ることはないでしょう。
- コミュニティとサポート: 日本人コミュニティも徐々に西部エリアに広がっています。Mỹ Đìnhには日本人家族向けサービスアパート「Roygent Parks Hanoi」など日系の住宅もあり、日本語対応可能なスタッフが駐在員の生活サポートを行っています。また、FacebookやZalo上には日本人駐在員グループが存在し、学校情報の共有やフリーマーケット、日本語での質問相談など活発に行われています。何か困り事があれば、そうしたコミュニティで質問すれば先輩駐在ママ・パパからアドバイスをもらえることも多いです。治安面では、西部エリアは比較的新しく計画的に開発されたこともあり、街路が広く明るいことや警備員付きの建物が多いことで安心感があります。「夜道が暗く怖い」「スリが多い」といった心配は中心部より少ない印象です。実際、韓国人駐在員からも「Mỹ Đìnhは忙しすぎず落ち着いた新都市で、交通も便利、スーパー・学校・病院などインフラが身近に整っている」との評価が聞かれます。日本人家族にとっても、新天地ながら暮らしやすい環境が整っていると言えるでしょう。
まとめ：ハノイ西部で始める安心のファミリーライフ
ハノイのCầu Giấy区・Nam Từ Liêm区を中心とする西部新興エリアは、家族向け賃貸をお探しの日本人の皆様に自信を持っておすすめできるエリアです。急速な発展によりインフラや住環境が充実し、安全性・快適性・利便性を兼ね備えた物件が多数揃っています。特にD’CapitaleやVinhomes Skylake、Indochina Plaza、The Nineといった代表的なコンドミニアムは、日本人ファミリーのニーズ（安全・学校アクセス・静かな環境・買い物利便・充実した設備）にしっかり応えてくれるでしょう。また、日本人学校への通学や日本食料品の調達など、日本人ならではのポイントもこのエリアではクリアしつつあります。
もちろん、ご家族のライフスタイルや優先順位によって最適なエリアは異なります。旧市街の趣や利便性も捨て難いですが、最新の環境でお子様を伸び伸び育てたいとお考えなら、一度ハノイ西部エリアの物件も検討してみてください。現地に精通した日系不動産コンサルタントとして、皆様のハノイでの快適なファミリーライフ実現を全力でサポートいたします。一緒に安心・充実の住まいを見つけ、新天地ハノイで素敵な新生活をスタートさせましょう。お問い合わせや内見のご希望があれば、お気軽にご連絡ください。
